DETAILPLANEERINGU NIMETUS        

KEHTESTAMISE KUUPÄEV JA DOKUMENDI NUMBER

Ülgase küla Kurekella maaüksuse detailplaneering
 Ülgase küla Kurekella maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 22.11.2019 korraldusega nr 959.

Kurekella (katastritunnus: 24504:004:0053; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 9,39 ha) maaüksus asub Ülgase küla edelaosas Kure tee ja Maardu põhjakarjääri vahelisel alal.

Algatatud detailplaneeringu eesmärgiks oli Kurekella maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks määrati ca 10 ha. Juurdepääs planeeringualale on tagatud aiandusühingu siseselt ja Kivinurme teelt.

Detailplaneeringuga moodustatakse Kurekella maaüksusest 89 maatulundusmaa ja 3 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Lubatud maksimaalne ehitusõigus maatulundusmaa kruntidel on kuni kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku 60 m², sh üks abihoone põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kaks eraldiseisvat kasvuhoonet kumbki ehitisealuse pinnaga kuni 20 m². Kasvuhoonete ja abihoone harja kõrgus planeeritavast maapinnast võib olla kuni 4,5 m. Kõik olemasolevad ja säilitatavad ning kavandatud hooned peavad jääma detailplaneeringuga määratud hoonestusala sisse, ülejäänud kuuluvad likvideerimisele.

Planeeringuga on tehtud servituutide seadmise ettepanekud osaliselt teemaa alasse ja osaliselt maatulundusmaa kruntidele perspektiivsete vee-, kanalisatsiooni ja sademevee lahendite välja töötamiseks, vajalike maade reserveerimise eesmärgil.

Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Jõelähtme Vallavalitsuse 21.01.2021 korraldus nr 67

Uusküla Vana-Muuga tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Koostatava detailplaneeringuga nähakse ette Vana-Muuga tee 7 (katastritunnus: 24501:001:0918; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 4,82 ha) maaüksuse jagamine kaheksaks 3100 m² kuni 4063 m² suuruseks elamumaa krundiks ja üheks ärimaa krundiks, suurusega vastavalt 17 696 m². Elamumaa krundid kavandatakse planeeringuala läänepoolsesse ossa ja ärimaa krunt idapoole, mis omakorda eraldatakse elamukruntidest kõrghaljastusega. Elamumaa krundid on ette nähtud hoonestada ühe kuni 2-korruselise ja kuni 8,5 m kõrguse eluhoone ja kahe kuni 1-korruselise ja kuni 5 m kõrguse abihoonega ehitisealusepinnaga kõik kokku 450 m². Ärimaa krundile on lubatud püstitada üks 2-korruseline kuni 12 m kõrgune hoone, ehitisealuse pinnaga 900 m².

Planeeringualasse haaratud Vana-Muuga tee 5a katastriüksusele (suurusega 2253 m²) määrati planeeringu koostamise käigus transpordimaa sihtotstarve, millele rajatav tee jääb käesoleva detailplaneeringuga erateeks ning Vana-Muuga tee 5b katastriüksusele (suurusega 4978 m² ) ärimaa sihtotstarve. Ärimaa sihtotstarbega krundile on lubatud püstitada üks kuni 2-korruseline ja kuni 12 m kõrgune hoone, ehitisealuse pinnaga kuni 450 m². Kavandatavatele ärimaa kruntidele eraldi juurdepääsutee rajamine kaitseb tulevaste väikeelamu kruntide elanikke võimalike liiklusest tulenevate häiringute eest.

Kuna planeeringuala lähipiirkonnas paiknevad valdavalt üksikelamukrundid, siis äri- ja lähiteenust pakkuvate kruntide kavandamise ettepanek on otstarbekas. Samuti ei osutu ärimaa sihtotstarbega kruntide osatähtsus märkimisväärseks võrreldes kogu külas paiknevate elamumaa maaüksute arvuga. Sellest tulenevalt on Uusküla Vana-Muuga tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering algatatud ja menetletud kehtiva üldplaneeringuga vastavuses olevana.

Jõelähtme Vallavalitsuse 11.03.2021 korraldus nr 245

Loo alevik Saha tee 25 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Loo alevik Saha tee 25 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 13.04.2017 korraldusega nr 344.  Planeeringuala suuruseks määrati ca 11 ha.

Detailplaneeringuga liidetakse Saha tee 25 ja Järve tee 4 maaüksused üheks kompaktseks 103 181 m² suuruseks tootmis- ja ärimaa krundiks. Detailplaneeringuga nähakse ette ehitusõigus neljakümne ühe (41) kuni 14,5 m kõrguse ja kuni kolmekorruselise hoone rajamiseks, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 33 160 m². Sealhulgas säilivad kõik käesoleval ajal Saha tee 25 kinnistul paiknevad hooned ning hoonete arvu sisse on arvestatud ka alla 20 m² ehitusaluse pinnaga ja kuni 5 m kõrgused hooned.

Planeeringuga on ette nähtud katta Järve tee asfaltiga, et tekiks kvaliteetne ja suuremat koormust taluv sõidutee osa. Lahendatud on ka Järve tee ja Saha tee ristmik, mis arvestab kuni 16,5 m pikkuste sadulautorongide liikumisega. Järve tee äärde on ette nähtud asfaltkattega kergliiklustee, mis on plaanis ühendada vallavolikogu 30.05.2013 otsusega nr 394 kehtestatud Liivamäe küla Kärsa ja Peetri kinnistute detailplaneeringuga kavandatud kergliiklustee ning Saha tee äärse perspektiivse kergliiklusteega.

Kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209, edaspidi üldplaneering) kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud ärimaa. Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks ärimaast äri- ja tootmismaaks.

Üldplaneeringu muutmine detailplaneeringuga on põhjendatud tulenevalt soovist laiendada olemasolevat tootmist, mis omakorda suurendab töökohtade arvu ja seeläbi elavdab majandust ning piirkonda üldiselt.

Jõelähtme Vallavolikogu 17.06.2021 otsus nr 499

 Neeme küla Ranniku maaüksuse detailplaneering

Neeme küla Ranniku maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 30.04.2015 korraldusega nr 320. Planeeringuala suuruseks määrati ca 0,7 ha.

Planeeringuga on kavandatud Ranniku (katastritunnus 24505:001:1110) maaüksuse jagamine kaheks üksikelamu krundiks. Kavandatud elamumaa kruntidele on ette nähtud ehitusõigus ühe kuni kahekorruselise 9 m kõrguse üksikelamu ja kahe 1-korruselise kuni 5 m kõrge abihoone kavandamiseks.

Tulenevalt sellest, et planeeringuga kavandati sildumisrajatisi (muul ja slip), tekkis vajadus detailplaneeringu algatamise korraldusega nr 320 määratud planeeringuala suurust (ca 5100 m²) laiendada avaliku veekogu arvelt. Kuigi sildumisrajatise kavandamisest on menetluse käigus loobutud, oli mõistlik siiski planeeringuala suurendada ja määrata selle lõplikuks suuruseks ca 0,7 ha tulenevalt sellest, et planeeringuga nähakse ette taastada lautrikohad oma algsel kujul.

Planeeringuga vähendati ehituskeeluvööndit kaldatreppide rajamiseks 44.9 m² võrra, 43,5 kuni 38,7 meetrit olemasolevast ehituskeeluvööndi piirist. Lisaks vähendati ehituskeeluvööndit kaldtee rajamiseks rannanõlvale 53,8 m² ulatuses.

Trepid ja juurdepääsutee on vajalikud ohutuks ligipääsuks lautrikohale. Ilma treppideta oleks pääs taastatavatele lautrikohtadele raskendatud, kusjuures meelevaldsetest kohtadest rannanõlvalt laskumine ei seaks ohtu mitte ainult liiklejate tervise, vaid ohustaks ka rannanõlva terviklikkust. Treppide rajamine ei lähe vastuollu ka veekaitsevööndi eesmärgiga, kuna sellega ei kaasne reostust veekogule.

Detailplaneering teeb ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks elamumaa kruntide suuruste, elamute omavahelise kauguse osas ning ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Neeme külas on välja kujunenud korralik infrastruktuur, mistõttu uute elanike lisandumine piirkonda ei kurna olemasolevat taristut.

Jõelähtme Vallavolikogu 17.06.2021 otsus nr 500

Kallavere küla Ülgase tee 38 maaüksuse detailplaneering

Kallavere küla Ülgase tee 38 maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 29.11.2018 korraldusega nr 967.

Detailplaneeringu koostamise käigus Ülgase tee 38 (katastritunnus: 24504:004:1233) maaüksuse piire ja sihtotstarvet ei muudetud. Krunt on ette nähtud hoonestada ühe kuni 9 m kõrguse põhihoone ja kolme kuni 5 m kõrguse abihoonega, kõik kokku ehitisealusepinnaga kuni 170 m². See muutis kehtivat detailpalneeringut hoonestusala,  ehitisealusepinna ja ehitusõiguse osas. Kehtestatava detailplaneeringuga on muudetud hoonete paiknemist krundil, sh osa kavandatud hoonetest rajatakse naabermaaüksuse hoonetele lähemale kui 8m. Planeeringuga on ette nähtud võtta kasutusele vajalikud abinõud sh tuldtõkestatavate ehitiste nt tulemüüride rajamiseks krundi piirile. Nimetatud  küsimuses on saavutatud kokkulepped naabermaaüksuse Lille tee 3 omanikuga.

Planeeritavale maaüksusele veevarustuse lahendite väljatöötamisel ja tuletõrjeveega varustamisel on arvestatud osaühingu Projekt 363 poolt koostatud veevarustuse välisvõrgu projektiga (11.03.2019 nr 170809). Maaüksusele kavandatud hoonetele saab taotleda ehitusluba peale planeeringuga kavandatud tehnovõrkude väljaehitamist.

Ülgase tee 38 maaüksuse detailplaneering vastab kehtivale Jõelähtme valla üldplaneeringule, kuna planeeritava maaüksuse osas on juba varem kehtestatud Kallavere küla Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 05.12.2005 otsusega nr 15) ja Kallavere küla Montov 12 ja Montov 19 maaüksuste (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.08.2013 otsusega nr 417) detailplaneeringutega muudetud kehtivas üldplaneeringus sätestatud krundi miinimumsuurusi ja elamute vahelistele vahekaugustele esitatud nõudeid.

Antud asukohas üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete planeerimine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiividega. Tegemist on väikeelamute piirkonnaga, kus planeeringuga kavandatu sobitub lähialasse ning järgib varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi.

Jõelähtme Vallavalitsuse 25.06.2021 korraldus nr 549

Neeme küla Reinumetsa maaüksuse detailplaneering

Planeeringuala hõlmab Reinumetsa maaüksuse (katastritunnus: 24505:001:0649), mis asub Neeme poolsaare lääneosas Männiaia tee ja Metsamarja põik vahelisel alal. Planeeritava ala suuruseks on ca 2,12 ha. 

Detailplaneeringuga jagatakse maaüksus kolmeks elamumaa krundiks. Igale krundile on ette nähtud elamu ja kuni kolm abihoonet. Hoonestusalad on määratud lähtuvalt üldplaneeringu nõudest tagada elamute vaheline kaugus vähemalt 25 m. Olemasolev kõrghaljastus kuulub säilitamisele maksimaalses võimalikus ulatuses.

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) kohaselt jääb planeeritav maaüksus tiheasustusalale, mille maakasutuse juhtotstarbeks on väikeelamumaa.

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40, edaspidi üldplaneering) kohaselt paikneb planeeringuala hajaasustusalal. 2003 aastal koostatud üldplaneering ei käsitlenud rohevõrgustikku, millest tulenevalt kanti 2007 üldplaneeringusse üle Harju maakonnaplaneeringu kohane rohevõrgustik. Kuni 2018 kehtinud Harju maakonnaplaneeringu kohaselt asub planeeritav alal tuumalal T8. 2018 kehtestati uus Harju maakonnaplaneering 2030+, mille kohaselt ei asu planeeringuala enam rohevõrgustikus. Seega ei käsitleta Neeme küla Reinumetsa detailplaneeringu lahendust üldplaneeringut muutvana, kuivõrd detailplaneeringu planeeringuala ei asu rohevõrgustikus. Kehtiva valla üldplaneeringu kohaselt on metsaga kaetud aladel võimalik moodustada elamumaa krunte minimaalse suurusega 7000 m². Detailplaneeringuga kavandatakse kinnistuid suurusega üle 7000 m². Sellest tulenevalt vastab detailplaneeringu lahendus kehtivale üldplaneeringule. Koostamisel oleva üldplaneeringu kohaselt on tegu tiheasustusalaga, mille juhtotstarbeks on elamu- ja puhkeotstarbeline maa. Seega vastab detailplaneeringu lahendus ka koostamisel oleva üldplaneeringu lahendusele.

Jõelähtme Vallavalitsuse 01.07.2021 korraldus nr 592

Saviranna küla Metsa-Räästu maaüksuse detailplaneering

Saviranna küla Metsa-Räästu maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 21.09.2017 korraldusega nr 810.

Detailplaneeringuga nähakse ette muuta Metsa-Räästu (katastritunnus 24504:004:1189) maaüksuse sihtotstarve elamumaaks. Detailplaneeringuga nähakse ette ehitusõigus ühe kuni kahekorruselise kuni 9 m kõrguse üksikelamu ning kahe ühekorruselise kuni 6 m kõrguse abihoone rajamiseks ehitisealusepinnaga kokku 367 m². Kinnistul on lubatud ühe hoonega liita tasapinnalise katusega ühekorruselisi ehitisi (auto varjualused jms) maksimaalse kõrgusega 3,5 m ja ehitisealuse pinnaga kuni 60 m². Detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe, elamukrundi suuruse ja elamute vahelise kauguse osas.

Metsa-Räästu maaüksus paikneb vahetult olemasoleva elamuala kõrval ja elamumaa kavandamine jätkab loogiliselt juba väljakujunenud väikeelamute piirkonda ning liidab selle teispoole Kalda teed jäävate elamumaakruntidega, sobitudes ümbritseva ehitatud keskkonnaga.

Kuna planeeringualale on kavandatud üks elamu, siis ei tõsta see ka oluliselt liikluskoormust Kalda ja Saviranna teedel. Käesolev planeeringulahendus tagab haljastusega alade korrastamise, mis parandab mh piirkonna üldilmet. Arvestades, et piirkond on sobiv elamuehituseks, vajalik infrastruktuur (elekter ja juurdepääsuteed) on välja ehitatud ning ala vajab korrastamist, on üldplaneeringu muutmine antud asukohas põhjendatud ning vastuvõetav detailplaneering on kooskõlas Jõelähtme valla arengusuundadega.

Jõelähtme Vallavolikogu 14.10.2021 otsus nr 605

Kaberneeme küla Juhani kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kaberneeme küla Juhani kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati Vallavolikogu 29.09.2013 otsusega nr 414.

Kaberneeme küla Juhani kinnistu (katastritunnus 24505:001:0499) paikneb Kaberneeme küla keskosas, üldplaneeringu kohasel tiheasustusalal. Planeeritavat kinnistut ümbritsevad üksikelamutega hoonestatud maaüksused. Planeeritavast alast põhja poole jäävad lähiteenust pakkuvad asutused: kauplus, toitlustusasutus.

Detailplaneeringu eesmärk on 1325 m² suurusele kinnistule tingimuste seadmine elamumaa sihtotstarbega krundile üksikelamu ja abihoone ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed nõuded hoonetele, lahendatakse juurdepääsud ning taristu vajadus, seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.       

Detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev üldplaneeringu kohasest väiksema üksikelamu krundi suuruse ning naaberkinnistutel paiknevate elamute omavaheliste vahekauguste osas.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna lähipiirkonnas paikneb samuti väiksemaid üksikelamumaa maaüksusi ning naabermaaüksustel paiknevate elamute omavaheline kaugus on kohati 8-10 m.

Tiheasustusalal ruumiline planeerimine järgib kompaktsele alale omaseid põhimõtteid – hooned rajatakse üksteisele lähedale, hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega, juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk.

Planeeringuga väljatöötatud lahendus sobitub hästi väljakujunenud külamiljöösse. Kinnistule kavandatava elamu ja abihoone rajamine suurendab Jõelähtme valla elanike arvu, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest.

Jõelähtme Vallavolikogu 23.11.2021 otsus nr 3

Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneeringu kehtestamine planeeringus märgitud positsioonide 1-4, 9-12, 14 ja 15 osas.

Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 29.04.2021 korraldusega nr 369.

Planeeringuala hõlmab Nahkrupõllu kinnistut (katastritunnus: 24501:001:0350, sihtotstarve: maatulundusmaa 100%, pindala: 9,42, planeeritava osa suurus u 3,4 ha).

Nahkrupõllu katastriüksus on jagatud 13-ks elamumaa krundiks. Käesoleva otsusega kehtestatakse detailplaneering planeeringus (põhijoonisel) märgitud positsioonide 1-4, 9-12, 14 ja 15 osas. Krundile pos 1 ja 9-12 on lubatud ehitada üksikelamu; kruntidele pos 2 -4 on lubatud ehitada üksikelamu, paariselamu või kuni nelja korteriga ridaelamu. Lisaks on planeeritud transpordimaa krunt juurdepääsuteele (pos 14), mis hõlmab ka olemasolevat kraavi ja tootmismaa krunt alajaamale (pos 15).

Planeeringus märgitud positsioonide 5-8 ja 13 suurus on ca 1500 m² ning nendele soovitakse kavandada paariselamud. Alal kehtiv Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) sätestab paarismaja krundi minimaalseks suuruseks 3 000 m2. Planeeringus märgitud positsioonide 5-8 ja 13 osas detailplaneeringut ei kehtestata ning selles osas jätkatakse detailplaneeringu menetlust üldplaneeringut muutvana.

Antud asukohas pere-, paaris- ja ridaelamute ning neid teenindavate abihoonete planeerimine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiividega. Tegemist on elamupiirkonnaga, kus planeeringuga kavandatu sobitub lähialasse ning järgib varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi.

Jõelähtme Vallavalitsuse 09.12.2021 korraldus nr 1176