ALGATATUD DETAILPLANEERINGUD 2021

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE DOKUMENT

KUUPÄEV, NR

INFO

Ülgase küla Kure tee 46 maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 14.01.2021 korraldus nr 30

Kure tee 46 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1804) asub Ülgase külas Kure tee ääres. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt.

Planeeringualasse on haaratud ka Kivi tee 14 (katastritunnus: 24501:001:0936) ja Kivi tee 16 (katastritunnus: 24501:001:0937) maaüksused, kuna nende katastripiirid ei vasta tegelikule olukorrale ja maaüksuste kasutusele ja detailplaneeringuga saab neid korrastada.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Kure tee 46 maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks, Kivi tee 14 ja 16 kinnistute piiride täpsustamine, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 8,42 ha.

Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Uusküla Vana-Muuga tee 5 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 11.03.2021 otsus nr 473

Planeeritav ala koosneb Vana-Muuga tee 5 maaüksusest (katastritunnus: 24501:001:1860; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 38 427 m2; kõlvikuliselt 22 488 m² metsamaa ja 15 939 m² muu maa), mis asub Uusküla idaosas Maardu linna läheduses, juurdepääsuga nii Vana-Muuga teelt kui ka Maardu teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on elamukruntide kavandamine üksikelamutel ja ka paaris- ja ridaelamute ehitamiseks. Detailplaneeringu algatamise taotlus teeb ettepaneku kehtiva Jõelähtme üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) muutmiseks metsamaale moodustatavate elamukruntide suuruste, elamute omavaheliste kauguste ja kavandatavate elamutüüpide osas.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt, kui tagatakse maksimaalselt olemasoleva väärtusliku haljastuse säilimine, ei ole KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel vajalik, kuna planeeringuga ei kavandata tegevusi, mis tooksid kaasa olulise keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, siis tuleb KSH koostamine algatada. Detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu osas on positiivse arvamuse andnud Rahandusministeerium (28.01.2021 kiri nr 14-10/332-2) ja Keskkonnaamet (11.02.2021 kiri nr 6-2/21/807-2).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõelähtme Vallavalitsus (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee), algataja ja kehtestaja on Jõelähtme Vallavolikogu (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee) ning koostaja Optimal Projekt OÜ (Keemia tn 4, Tallinn, 10615).

Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 25.03.2021 korraldus nr 280

  Pisipilpa maaüksus (katastritunnus:             24504:004:1064; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 12 483 m²) asub Ülgase külas Kure tee ääres. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Pisipilpa maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 1,2 ha.

Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 29.04.2021 korraldus nr 369

Planeeringuala hõlmab Nahkrupõllu kinnistut (katastritunnus: 24501:001:0350, sihtotstarve: maatulundusmaa 100%, pindala: 9,42 ha, planeeritava osa suurus u 3,4 ha).

Planeeritav ala asub Liivamäe külas, Saha tee ääres. Juurdepääs planeeringualale on Saha teelt. Detailplaneeringu eesmärgiks on Nahkrupõllu kinnistu jagamine elamumaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine paaris- ja ridaelamute kavandamiseks ning tehnovarustuse ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Korraldusega on võimalik tutvuda Jõelähtme valla kodulehel dokumendiregistris (joelahtme.kovtp.ee) ning kaardirakenduses EVALD (http://service.eomap.ee/joelahtmevald/).

Kaberneeme küla Kordoni tee 40 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 13.05.2021 otsus nr 488

Planeeritav maaüksus Kordoni tee 40 asub Kaberneeme külas, Kaberneeme poolsaare keskosas, juurdepääsuga munitsipaalomandis olevalt Kordoni teelt ning paikneb üksikelamutega hoonestatud maaüksuste Kordoni tee 38 ja Kordoni tee 42 vahel.

Algatatava detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kordoni tee 40 maaüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone ning ranna kindlustusrajatise rajamiseks, hoonestustingimuste täpsustamine, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 2000 m².  Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringu kohase elamukrundi suuruse ja elamute vahelise kauguse osas.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole eeldatavalt vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta küsitud arvamust Keskkonnaametilt, kes oma 09.03.2021 kirjas nr  6-5/21/2803-2 asus seisukohale, et  planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Samas kirjas esitatud märkuste alusel on algatamise eelnõud täiendatud.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõelähtme Vallavalitsus (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee), algataja ja kehtestaja on Jõelähtme Vallavolikogu (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee) ning koostaja Optimal Projekt OÜ (Keemia tn 4, Tallinn, 10615).

Otsusega saab tutvuda Jõelähtme valla kodulehel dokumendiregistris (joelahtme.kovtp.ee) ja kaardirakenduses EVALD (http://service.eomap.ee/joelahtmevald/).

Ülgase küla Kuresilma tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 25.06.2021 korraldus nr 550

  Kuresilma tee 2 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1905) asub Ülgase küla edelapoolses osas. Planeeritavat maaüksust ümbritsevad põhjast Kure tee 30, Kuresilma tee 4, Kure tee 46 maaüksused ja lõunast Võerdla külas paiknev Viimsi metskond 255.

Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt läbi Kure tee 30 ja Kuresilma tee 4 maaüksuste. Eelnevast tulenevalt on planeeringualasse haaratud ka osa Ülgase küla Kure tee 30 (katastritunnus: 24501:001:1903) ja Ülgase küla Kuresilma tee 4  (katastritunnus: 24501:001:1906) maaüksustest ca kokku 1600 m2 ulatuses.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kuresilma tee 2 maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse sh elektri- ja tuletõrjeveega varustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 25 ha.

Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Liivamäe küla Nurmiku maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 01.07.2021 korraldus nr 591

Planeeringuala hõlmab Liivamäe küla Nurmiku (katastritunnus 24504:003:0681), osa Vanasauna tee T1 (katastritunnus 24504:003:0634) ja Vanasauna tee T2 (katastritunnus 24504:003:0659) kinnistuid. Planeeritavad maaüksused asuvad Liivamäe küla põhjapoolses oas. Juurdepääs on tagatud munitsipaalomandis oleva Uuesauna tee kaudu, jalgsi pääs on võimalik munitsipaalomandis olevalt Vanasauna teelt.  Maaüksused on hoonestamata.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Nurmiku maaüksusele elamu, üldkasutatava rekreatsiooni ja transpordimaa kruntide moodustamine, kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine elamute sh üksikelamute, paaris- ning ridaelamute ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks. Planeeringuga on ette nähtud lahendada kruntide juurdepääsud ja tehnovõrkudega varustamine ning keskkonnatingimuste seadmine kavandatu elluviimiseks. Alale juurdepääs on tagatud munitsipaalomandis oleva Uuesauna tee kaudu, jalgsi pääs on võimalik munitsipaalomandis olevalt Vanasauna teelt. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 6 ha. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohane.

Neeme küla Metsamarja põik 4b ja Mardiranna maaüksuste detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 19.08.2021 otsus nr 520

  Planeeringuala, mis hõlmab Neeme küla Metsamarja põik 4b maaüksuse (katastritunnusega 24505:001:0796) ja Mardiranna maaüksuse (katastritunnusega 24505:001:0302), paikneb Neeme küla keskosas, mille põhjaosas paiknevad väikeelamutega hoonestatud maaüksused. Maaüksustele juurdepääs on tagatud munitsipaalomandis olevalt Metsamarja põik teelt, läbi Metsamarja põik 4a ja Metsamarja põik 6a naabermaaüksuste.

Algatatava detailplaneeringu eesmärgiks on liita Metsamarja põik 4b ja Mardiranna maaüksused üheks krundiks, muutes krundi sihtotstarvet 100% elamumaaks; hoonestustingimuste määramine üksikelamu ja abihoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga kokku 400 m2, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 6500 m2

Algatatav detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe, vajadusel elamute omavahelise kauguse ning ranna ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole eeldatavalt vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta küsitud arvamust Keskkonnaametilt 26.03.2021 kirjaga nr 7-3/1185, kes oma 21.04.2021 kirjas nr 6-5/21/6463-2 asus seisukohale, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Samas kirjas esitatud märkuste alusel on algatamise eelnõud täiendatud.

Neeme küla Metsamarja põik 10 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 19.08.2021 otsus nr 521

  Planeeringuala hõlmab Neeme küla Metsamarja põik 10 maaüksuse (katastritunnusega 24501:001:1899) maaüksust. Planeeritav ala asub Neeme  küla keskosas. Alale juurdepääs tagatakse rajatavalt Metsamarja põik teelt.

Neeme küla Metsamarja põik 10 maaüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on muuta maaüksuse sihtotstarvet maatulundusmaast elamumaaks ja määrata ehitusõigus ühe elamu ja kahe abihoone rajamiseks, ehitisealusepinnaga kokku 350 m2. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 5200 m2.

Planeeringu koostamise käigus selgitatakse välja kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmise vajadus ja ulatus.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole eeldatavalt vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta küsitud arvamust Keskkonnaametilt (26.03.2021 kirjaga nr 7-3/1189), kes omapoolse 22.04.2021 kirjaga nr 6-5/21/6554-2 asus seisukohale, et  planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Algatamise eelnõud ja eelhinnangut on täiendatud vastavalt kirjas esitatud ettepanekutele.

Neeme küla Piilkonnamaja maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 19.08.2021 otsus nr 528

Planeeringuala hõlmab Neeme küla Neeme Piilkonnamaja (katastritunnus 24505:001:0101) maaüksuse, mis asub Neeme poolsaare tipus.

Juurdepääsu tagamiseks  avalikult kasutatavalt Tanuma teelt haaratakse planeeringualasse ka ca 9 400 m2 ulatuses osa eraomandis olevast Uitro (katastritunnus 24505:001:1821) ja riigiomandis olevast Väljamäe (katastritunnus 24505:001:0377) kinnistutest.  Menetluses oleva Uitro ja lähiala detailplaneeringu ning kehtiva Uitro II detailplaneeringute liikluslahendustes on arvestatud juurdepääsu vajadusega Neeme Piilkonnamaja kinnistule.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Neeme Piilkonnamaja maaüksuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on 1,8 ha. 

Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks maa sihtotstarbe osas.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole eeldatavalt vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta küsitud arvamust Keskkonnaametilt 22.03.2021 kirjaga nr 7-3/1104, kes oma 20.04.2021 kirjas nr 6-2/21/6021-2 asus seisukohale, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Samas kirjas esitatud märkuste alusel on algatamise eelnõud täiendatud.

Ülgase küla Kuresilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 02.09.2021 korraldus nr 751

Kuresilma tee 4 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1906) asub Ülgase küla edelapoolses osas. Planeeritavat maaüksust ümbritsevad põhjast Kure tee 30, Kure tee 40, Kure tee 46 maaüksused. Läänest, lõunast ja idast ümbritseb planeeritavat ala Kuresilma tee 2 maaüksus. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud munitsipaalomandis olevalt Kure teelt läbi Kure tee 30 maaüksuse. Eelnevast tulenevalt on planeeringualasse haaratud ka osa Ülgase küla Kure tee 30 (katastritunnus: 24501:001:1903) maaüksusest, ca 780 m2 ulatuses.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kuresilma tee 4 maaüksuse jagamine maatulundusmaa ning transpordimaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete rajamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse sh elektri- ja tuletõrje veevarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 7,8 ha. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Kallavere küla Ülgase tee 30 maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 09.09.2021 vastu korralduse nr 783

 Ülgase tee 30 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1938) asub Kallavere küla lõunaosas, Maardu linna ja Ülgase küla vahelisel alal. Planeeritavat maaüksust ümbritsevad Ülgase tee 16, Luige tee 15, Kasetaguse ja Roheline maaüksused. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Ülgase teelt (riigitee 11101, Kallavere-Ülgase tee).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ülgase tee 30 maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete rajamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse sh elektri- ja tuletõrje veevarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneeringu koostamise raames on plaanis korrastada planeeritava maaüksuse Ülgase tee 30, Kasetaguse ja Roheline maaüksuste omavahelisi piire. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 2,5 ha. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 korraldus nr 936

Planeeringuala asub Kallavere küla lõunapoolses osas Jõelähtme valla ja Maardu linna piiri lähedal. Planeeringuala hõlmab Kure tee 5 (katastritunnus 24501:001:1923), Kure tee 55 (katastritunnus 24501:001:1926), Ülgase tee 16 (katastritunnus 24501:001:1937), Luige tee 5 (katastritunnus 24501:001:1928), Luige tee 15 (katastritunnus 24501:001:1930), Ülgase tee 2 (katastritunnus 24501:001:1936), Luige tee 9 (katastritunnus 24501:001:1929), Luige tee 21 (katastritunnus 24501:001:1931), Kraavi tn 1 (katastritunnus 24501:001:1711) ja Kraavi tänava lõik 2 (katastritunnus 24501:001:1755). Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigi omandis olevalt Ülgase teelt, munitsipaalomandis olevalt Kure teelt, eraomandis olevalt Luige teelt ja Kraavi teelt. Samuti on toimub juurdepääs ka Luige teelt, mis kulgeb osaliselt läbi Luige tee 4 maaüksuse.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kure tee 5, Kure tee 55, Ülgase tee 16, Luige tee 5, Luige tee 15, Ülgase tee 2, Luige tee 9, Luige tee 21 ja Kraavi tee 1 maaüksuste jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete rajamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse sh elektrivarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 30,5 ha. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Iru küla Saha-Loo tee 36, 38, 40, 42, 44 ja Saha-Loo tee lõik 8 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 14.10.2021 otsus nr 604

Planeeritav ala asub Iru küla kirdeosas Maardu linna ja Viimsi valla piiri ning Vana-Narva mnt ja Saha-Loo tee ristumiskoha läheduses. Plaaneritavasse alasse jääb kokku kuus maaüksust: Saha-Loo tee 36 (katastritunnus 24501:001:0841), Saha-Loo tee 38 (katastritunnus 24501:001:0842), Saha-Loo tee 40 (katastritunnus 24501:001:0843), Saha-Loo tee 42 (katastritunnus 24501:001:0844), Saha-Loo tee 44 (katastritunnus 24501:001:0845) ja Saha-Loo tee lõik 8 (katastritunnus 24501:001:0848). Juurdepääs planeeringu alale on tagatud Saha-Loo teelt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Saha-Loo tee 36, 38, 40, 42, 44 ja Saha-Loo tee lõik maaüksuste liitmine ühtseks ärimaa krundiks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine krundile, liikluslahenduse ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 1,2 ha.

Algatatav detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmiseks kehtiva maakasutuse juhtotstarbe osas.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole eeldatavalt vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta küsitud arvamust Keskkonnaametilt, kes oma 22.06.2021 kirjas nr 6-5/21/11746-2 asus seisukohale, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Jõelähtme küla Alvari maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 04.11.2021 korraldus nr 1010

Planeeringu ala hõlmab Jõelähtme küla Alvari kinnistut (katastritunnus 24504:008:0746) ja Jõepere tee kinnistut (katastritunnus 24504:008:0747). Planeeritav maaüksus asub Jõelähtme küla keskosas, Jõelähtme kiriku ja Jõelähtme jõe vahelisel alal. Juurdepääs planeeringualale on võimalik tagada riigiomandis olevalt 11260 Jõelähtme-Kemba teelt ja läbi eraomandis oleva Jõepere tee. Täpne juurdepääsu tee lahenduse selgub planeeringu koostamise käigus koostöös Transpordiametiga.

Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala osaliselt tiheasustusalal ja miljöökaitsealal (põhjapoolne osa) ning osaliselt hajaasutususalal (lõunapoolne osa), kus maa juhtotstarvet ei ole määratud. Hobumajandustalu hoonestust kavandatakse Alvari kinnistu lõunapoolsesse ossa. Põhjapoolne osa, mis jääb miljööalasse, jääb detailplaneeringu taotluse kohaselt hobuste karjamaaks. Hobumajandustalu rajamiseks on tarvis muuta maa sihtotstarvet hoonestataval kinnistu osal äri- ja tootmismaaks. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule tuleb uue tootmis- ja äriüksuse kavandamiseks koostada detailplaneering. Kuivõrd planeeritav põllumajanduslik tegevus on hajaasustuse piirkonda ja olemasoleva hoonestuse juurde sobiv ning jätkab loogiliselt olemasolevat asustusstruktuuri ja piirkonnale iseloomulikku tegevust, on tegu üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga.

Liivamäe küla Augu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 11.11.2021 korraldus nr 1047

Planeeritav Augu maaüksus (katastritunnusega 24504:003:0225) asub Liivamäe küla lõunaosas, juurdepääsuga avalikult kasutatavalt Saha ja Oru teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Liivamäe külas Augu maaüksuse jagamine elamumaa kruntideks, moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, juurdepääsude ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Planeeritava ala suuruseks on ca 2,2 ha. Detailplaneering algatatakse kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohasena.

Korraldusega saab tutvuda Jõelähtme valla kodulehel dokumendiregistris (joelahtme.kovtp.ee) ja kaardirakenduses EVALD (http://service.eomap.ee/joelahtmevald/).

Neeme küla Kadakaranna tn 13 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 11.02.2021 otsus nr 467

  Planeeringuala hõlmab Neeme küla Kadakaranna tn 13 (katastritunnus 24505:001:0716; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 5277 m²) maaüksuse, mis asub Neeme poolsaarel, Neeme küla põhjaosas. Alale juurdepääs on Kadakaranna teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Neeme küla Kadakaranna tn 13 maaüksuse jagamine kaheks elamumaa krundiks ja elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamute rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 0,53 ha. Kavandatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta küsitud arvamust Keskkonnaametilt, kes oma 05.01.2021 kirjas nr 6-5/20/20774-2 asus seisukohale, et lähtudes planeeringu eesmärgist, planeeringuala keskkonnatingimustest ja koostatud KSH eelhinnangust, ei kaasne teadaoleva informatsiooni alusel Kadakaranna tee 13 maaüksuse detailplaneeringuga keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 22 mõistes olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole vajalik.