DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE DOKUMENT

KUUPÄEV, NR

INFO

Iru küla Metsa tee 1 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

16.01.2020 nr 366

Planeeringuala hõlmab Metsa tee 1 (katastritunnus 24504:002:0007) ja osaliselt Metsa tee (katastritunnus 24501:001:0268) maaüksusi, mis asuvad Iru külas Vana-Narva mnt ja Saha-Loo tee piirkonnas.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Metsa tee 1 maaüksuse jagamine kaheks elamumaa krundiks ning ehitusõiguse määramine kahe elamu ja abihoonete rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 0,45 ha.  Kavandatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev.

Iru küla Saha-Loo tee 46 ja 48 maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

16.01.2020 nr 367

Saha-Loo tee 46 (katastritunnus: 24501:001:0846) ja Saha-Loo tee 48 (katastritunnus: 24501:001:0847) maaüksused asuvad Iru küla kirdeosas Maardu linna ja Viimsi valla piiril Vana-Narva mnt ja Saha-Loo tee ristumiskohas. Juurdepääs planeeringu alale on Vana-Narva maanteelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Saha-Loo tee 46 ja 48 maaüksuste liitmine ärimaa krundiks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, liikluslahenduse ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 1,3 ha. Kavandatav detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe osas.

Kallavere küla Kellametsa maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

16.01.2020 nr 368

Planeeringuala hõlmab Kellametsa (katastritunnus: 24504:004:0540) maaüksust, mis asub Kallavere külas Nuudi tee ääres. Alale juurdepääs on Nuudi teelt.

Planeeringu koostamise eesmärgiks on maaüksuse jagamine äri- ja/või tootmismaa kruntideks, ehitusõiguse, krundi hoonestusala, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ning juurdepääsuteede ja hoonete ning rajatiste toimimiseks vajalike tehnovõrkude ja –rajatiste võimaliku asukoha määramine, samuti servituutide vajaduse ning muude seadustest ja õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kisenduste ulatuse määramine planeeringualal. Planeeritava ala suuruseks on ca 8,7 ha. Kavandatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev.

Ülgase küla Kirdepilpa maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

16.04.2020 nr 297

Kirdepilpa maaüksus (katastritunnus: 24504:004:1066) asub Ülgase küla edelaosas Kure tee ääres. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Kirdepilpa maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 7,7 ha. Kavandatav detailplaneering on kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohane.

Loo alevik Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

16.04.2020 nr 401

Planeeringuala hõlmab Biotiigi (katastritunnus: 24504:002:0494), Vahe tee 2 (katastritunnus: 24504:002:0362), Vahe tee 4 (katastritunnus: 24504:002:0496), Vahe tee lõik 1 (katastritunnus: 24501:001:0236) ning osa Lagedi teest (ca 2500 m ulatuses) kinnistu nimega 11110 Nehatu-Loo-Lagedi tee L1 (katastritunnus: 24504:002:0654). See asub Loo aleviku keskosas, juurdepääs planeeringu alale on Lagedi teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine Biotiigi kinnistule 2-3 korruseliste korter/pereelamute püstitamiseks ning Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 kinnistutele ärihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga lahendatakse ala liikluslahendus ja tehnovarustus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 3,6 ha. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtivat üldplaneeringut muutev, kuna muudetakse ulatuslikult senist maakasutuse juhtotstarvet.

Loo alevik Saha tee 8 ja 8a maaüksuste ja lähiala detailplaneering

23.04.2020 nr 309

Planeeritava ala suuruseks on ca 0,7 ha, see asub Loo aleviku keskosas. Juurdepääs planeeringu alale on Saha teelt.

Planeeringuala hõlmab järgnevaid kinnistuid:

• Saha tee 8 (katastritunnus: 24504:002:0136),
• Saha tee 8a (katastritunnus: 24504:002:0184)
• osa Toome park kinnistust ca 1400 m² ulatuses (katastritunnus: 24504:002:0586)
• osa Toome tee kinnnistust ca 450 m² ulatuses (katastritunnus: 24501:001:0062).

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine Saha tee 8 ja 8a kinnistutele elamu – ja ärihoone kavandamiseks ja tehnovarustuse ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Kavandatav detailplaneering on kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohane.

Liivamäe küla Metsa maaüksuse detailplaneering

07.05.2020 nr 350

Planeeritava ala suuruseks on ca 1 ha, see asub Liivamäe külas, Saha tee ääres, Loo aleviku piiril.  Juurdepääs planeeringu alale on Saha teelt.

Planeeringuala hõlmab järgnevaid kinnistuid:

• Metsa  (katastritunnus: 24504:003:0704),
• osa Ilunurme tee kinnistust (katastritunnus: 24501:001:1539),
• osa Saha tee lõik 3 kinnistust (katastritunnus: 24501:001:1539).

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine Metsa kinnistule äri- ja tootmishoone kavandamiseks ning tehnovarustuse ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Kavandatav detailplaneering on kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu kohane.

Loo alevik Jõeääre piirkonna detailplaneering

02.07.2020 nr 535

Planeeringuala hõlmab Peakraavi tee 10 (24501:001:0810, pindala 3501 m²), Spordi tee 21//23 (24504:002:0446, pindala 4728 m²), Spordi tee 19 (24504:002:0448, pindala 41 m²), Spordi tee (24504:002:0448, pindala 2529 m²), Spordi tee lõik 2 (24504:002:0587, pindala 5181 m²), Spordi tee 20//22//24//26 (24504:002:0447, pindala 8931 m²), Spordi tee 18 (24504:002:0445, pindala 14358 m²), Peakraavi tee 2//4//6//8 (24504:002:0582, pindala 13589 m²) kinnistuid ja osaliselt Peakraavi tee (24504:002:0589, ca 0,4 ha ulatuses), 11110 Nehatu-Loo-Lagedi tee L1 (24504:002:0654, ca 500m² ulatuses), Loo puhkeala (24504:002:0492, ca 1 ha ulatuses), Proosa park (24501:001:0362, ca 0,5 ha ulatuses) ja Pirita tee (24504:002:0602, ca 0,2 ha ulatuses) kinnistuid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on anda planeeringualale terviklik elamute ja puhkeala lahendus ning kavandada seda teenindavad teed ja infrastruktuurid. Peakraavi tee 10, Spordi tee 21//23, Spordi tee 19, Spordi tee 20//22//24//26 ja Peakraavi tee 2//4//6//8 kinnistutele on eesmärgiks kavandada hoonestustingimused piirkonda sobivate elamute ja puhkeala rajamiseks.  Spordi tee 18 ja planeeringualale jäävate Loo puhkeala, Proosa park ja Pirita tee kinnistutele  kavandatakse avalikult kasutatav haljasala ja seda teenindamiseks vajalikud hooned ja infrastruktuur.

Planeeritava ala suuruseks on ca 7 ha. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.  

Kallavere küla Nuudi tee ja Astoni tee vahelise ala ning lähiala detailplaneering

09.07.2020 nr 551

Planeeritav ala asub Kallavere külas ja Uuskülas, Saviranna küla vahetus läheduses. Alale juurdepääs on eraomandis olevalt Nuudi teelt ja Astoni tee lõik 2 kaudu. Planeeringuala hõlmab Nuudi tee 52 (katastritunnusega 24504:004:0662, suurusega 4584m²), Nuudi tee 52a (katastritunnusega 24504:004:0663, suurusega 30 m²), Nuudi tee 54 (katastritunnusega 24504:004:0664, suurusega 4867 m²), Nuudi tee 56 (katastritunnusega 24504:004:0665, suurusega 5335 m²), Nuudi tee 58 (katastritunnusega 24504:004:0666, suurusega 3345 m²), Nuudi tee 60 (katastritunnusega 24504:004:0667, suurusega 4832 m²), Astoni tee 10 (katastritunnusega 24501:001:0297, suurusega 10740 m²), Astoni tee 12 (katastritunnusega 24504:004:0661, suurusega 4080 m²), Astoni tee lõik 2 (katastritunnusega 24504:004:1019, suurusega 1749 m²), osaliselt Nuudi tee (katastritunnusega 24504:004:1093, kogusuurusega 203040 m²), Söödi tee lõik 1 (katastritunnusega 24504:004:0668, suurusega 1395 m²), Nuudipere (katastritunnusega 24504:004:0287, suurusega 5181 m²), osaliselt Nuudi tee lõik 2 (katastritunnusega 24504:004:1009, kogusuurusega 5538 m²), Nuudi tee (katastritunnusega 24504:004:1016, suurusega 223 m²), Nuudi tee 66 (katastritunnusega 24504:004:0688, suurusega 8576 m²), Nuudi tee 68 (katastritunnusega 24504:004:0689, suurusega 3640 m²) ning osaliselt Nuudimetsa (katastritunnusega 24504:004:0693, suurusega 47764 m²) maaüksusi.

Detailplaneeringu eesmärgiks on olemasolevate maaüksuste liitmine, uutele moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine tootmishoonete rajamiseks ja juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeringuga lahendatakse ka koostamisel oleva valla üldplaneeringu  (vastu võetud 12.04.2018 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 62) ja Uusküla LNG terminali detailplaneeringuga (kehtestatud 26.09.2019 Jõelähtme vallavalitsuse korraldusega nr 799) ettenähtud evakuatsioonitee paiknemine planeeringuala ulatuses. Koos detailplaneeringualasse jäävate lähiala maaüksustega on planeeritava ala suuruseks on ca 11 ha.

Kavandatavat detailplaneeringut menetletakse kui kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohast.

Kallavere küla Rohelise maaüksuse ja lähiala detailplaneering

23.07.2020 nr 569

Planeeringuala hõlmab Roheline (katastritunnus: 24501:001:0660; 11 443 m²) ja Kasetaguse  (katastritunnus: 24501:001:0661; 11 442 m²) maaüksust ning osa Põhjapilpa (katastritunnus: 24501:001:0316; 924 m² ulatuses) maaüksusest.

Planeeritav ala asub Kallavere küla keskosas, piirnedes ühelt poolt Ülgase tee ja teiselt poolt Põhjapilpa kinnistuga. Alale juurdepääs on läbi eraomandis oleva Põhjapilpa kinnistu. Maaüksused on osaliselt hoonestatud (seadusliku aluseta).

Detailplaneeringu eesmärgiks on Rohelise ja Kasetaguse maaüksuste jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 2,3ha. Kavandatav detailplaneering on kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohane.

Planeeringualale uute ehitiste püstitamisel detailplaneeringu lahenduse väljatöötamise ajal võib endaga tuua kaasa olukorra, kus planeeringulahenduse väljatöötamisega paralleelselt ehitatud hooned ja rajatised ei vasta lõppkokkuvõttes kehtestatavale detailplaneerigu lahendusele. See omakorda tooks kaasa õigusliku olukorra, kus kohalik omavalitsus peab hakkama maaomanikke kohustama detailplaneeringu menetluse ajal püstitatud või rajatud ehitisi lammutama, et viia planeeringuala ehitus ja maakasutustingimused vastavusse planeeringulahendusega. Taoline olukord tooks endaga kaasa ebamõistlikku halduskoormust ning olulist ebamugavust ja majanduslikku kahju planeeringuala maaomanikele. Eelkirjeldatud olukorra vältimiseks peab vallavalitsus otstarbekaks kehtestada planeeringu menetluse ajaks Roheline ja Kasetaguse kinnistutele ehituskeelu.

Vajadusel ja maaomanike põhjendatud huvi korral saab kehtestatavat ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtetuks tunnistada peale detailplaneeringu põhilahenduse väljatöötamist, näiteks detailplaneeringu vastuvõtmisel.

Ajutine ehituskeeld kehtestatakse Roheline (katastritunnus 24501:001:0660) ja Kasetaguse (katastritunnus 24501:001:0661) maaüksustel detailplaneeringu koostamise ajaks, kuid mitte pikemalt kui kaheks aastaks alates korralduse vastuvõtmisest.

Neeme küla Toomari maaüksuse detailplaneering

15.10.2020 nr 861

 Jõelähtme Vallavalitsus võttis 15.10.2020 vastu korralduse nr 861 „Neeme küla Toomari maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine".

Planeeritav Toomari maaüksus (katastritunnus 24505:001:2960; 100% maatulundusmaa sihtotstarbega; suurusega 21 989 m²) asub Neeme küla põhjaosas, mere ja Ajataguse tee vahelisel alal. Juurdepääs planeeritavale maaüksusele toimub Ajataguse tee T22 (katastritunnus 224501:001:1747) kaudu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Toomari maaüksuse jagamine elamumaa kruntideks, kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, tehnovarustuse ja juurdepääsude lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneeringu ala suuruseks on ca 2,5 ha. Detailplaneering algatatakse üldplaneeringu kohasena.

Korraldusega saab tutvuda Jõelähtme valla kodulehel dokumendiregistris (joelahtme.kovtp.ee) ja kaardirakenduses EVALD (http://service.eomap.ee/joelahtmevald/).

Kaberneeme küla Rahvamaja tee 12 maaüksuse detailplaneering

12.11.2020 nr 454

Jõelähtme Vallavolikogu võttis 12.11.2020 vastu otsuse nr 454 „Kaberneeme küla Rahvamaja tee 12 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine".

Planeeringuala hõlmab Rahvamaja tee 12 (katastritunnus: 24505:001:0385; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 3518 m²) maaüksust, mis asub Kaberneeme küla põhjaosas Kaberneeme poolsaare keskosas. Alale juurdepääs on Rahvamaja teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Rahvamaja tee 12 maaüksuse jagamine kaheks elamumaa krundiks ja elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamute rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 0,41 ha.  Kavandatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev.

Ülgase küla Idapilpa maaüksuse detailplaneering

19.11.2020 nr 970

Jõelähtme Vallavalitsus võttis 19.11.2020 vastu korralduse nr 970 „Ülgase küla Idapilpa maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine".

Idapilpa maaüksus (katastritunnus: 24504:004:1113; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,06 ha) asub Ülgase küla edelapoolses osas. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt läbi Mäe ja Pisipilpa kinnistu. Eelnevast tulenevalt on planeeringualasse haaratud ka osa Ülgase küla Mäe (katastritunnus: 24504:004:0274, sihtotstarve: maatulundusmaa 100%) ja Ülgase küla Pisipilpa (katastritunnus: 24504:004:1064, sihtotstarve: maatulundusmaa 100%) kinnistust ca 2500 m² ulatuses.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Idapilpa maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate hoonete kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 3,31 ha. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Kaberneeme küla Kaberneeme sadama detailplaneering

26.11.2020 nr 989

Jõelähtme Vallavalitsus võttis 26.11.2020 vastu korralduse nr 989 „Kaberneeme küla Kaberneeme sadama detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine".

Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Kaberneeme külas Kaberneeme poolsaare idakaldal Kolga lahe ääres ning hõlmab ala suurusega ca 3,4 ha (maismaa ja mereala kokku). Juurdepääs alale toimub olemasolevalt küla läbivalt Kordoni teelt. Mere poolt on võimalik randuda kuni 2m süvisega väikelaevadega.

Planeeringuala hõlmab Kordoni tee 20 maaüksust (katastritunnusega 24501:001:0491, suurusega 11 886 m², tootmismaa sihtotstarbega 70% ja ärimaa sihtotstarbega 30% ulatuses).

Detailplaneeringu eesmärk on olemasolevale sadamaalale ehitusõiguse ning hoonestustingimuste määramine, sadamaala kasutamise üldiste põhimõtete, liikluslahenduse ja tehnovarustuse lahendamine.

Kavandatavat detailplaneeringut menetletakse kui kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohast.