Haljava küla Tominga maaüksuse osa detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Toominga tee 4, 6 ja 8 maaüksuste osas

Jõelähtme vallavolikogu võttis 15.06.2017 vastu otsuse nr 458 "Jõelähtme Vallavolikogu 28.06.2005 otsusega nr 216 "Haljava küla Tominga maaüksuse osa detailplaneeringu kehtestamine" kehtestatud detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Toominga tee 4, 6 ja 8 maaüksuste osas". 

Toominga tee 4 maaüksuse omanik on esitanud taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks, kuna soovib kinnistule lisaks olemasolevale elamule rajada kuni 3,5 meetri kõrguse ja ca 70 m2 ehitisealuse pinnaga abihoone koos autode varjualusega.

Abihoone kavandamine olemasoleva hoonestuse vahele on võimalik läbi projekteerimistingimuste menetluse. PlanS § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Ühtlasi kitsendab nii Toominga tee 4, Toominga tee 6 kui ka Toominga tee 8 maaüksusi Haljava biotiikide kuja, mille ulatus alal kehtiva Tominga maaüksuse osa detailplaneeringuga on määratud 100 meetrit. Piirkonna vee-ettevõtte Loo Vesi OÜ kinnitusel on Haljava külas asuvate biotiikide kuja tulenevalt reostuskoormusest kehtestatud detailplaneeringujärgse 100 meetri asemel 50 meetrit. Jõelähtme vallavolikogu on seisukohal, et mõistlik ja otstarbekas on Tominga maaüksuse detailplaneering osaliselt kehtetuks tunnistada kõigi kolme eelpool nimetatud maaüksuste osas ühe korraga.

Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud peaaegu 12 aastat ja kehtiv planeeringulahendus ei võimalda Toominga tee 4 maaüksuse omaniku soove realiseerida. Peale detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist Toominga tee 4, 6 ja 8 maaüksuste osas on võimalik olemasolevatele elamumaa kruntidele hoonete rajamiseks väljastada projekteerimistingimused. Antud juhul on uue detailplaneeringu koostamine liigselt ressursimahukas ja ebaotstarbekas, kuna ehitusõiguse ulatuse muutmist on võimalik kaaluda läbi projekteerimistingimuste menetluse detailplaneeringut koostamata.

Haljava küla Tominga maaüksuse osa detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks antud detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise ning ei ole teada asjaolusid, mis tingiksid detailplaneeringu kehtima jäämise ja välistaks detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise Toominga tee 4, 6 ja 8 maaüksuste osas.